«Утром деньги — вечером изъятие»: КС проверит правила выкупа земли

Конституционный суд (КС) рассмотрит законность практики, при которой государство забирает частную недвижимость до выплаты полной рыночной стоимости. Поводом стала жалоба предпринимателя Александра Краснощекова, чей участок в Тверской области изъяли под строительство трассы, а окончательную компенсацию выплатили лишь спустя семь месяцев после потери прав на землю.

Конфликт возник вокруг участка площадью 4,3 га, по которому должна была пройти скоростная магистраль. Госкомпания «Автодор» через суд добилась отчуждения земли, предложив владельцу 900 тысяч рублей. Пока собственник оспаривал сумму, право собственности уже перешло государству. В итоге компенсация выросла почти до 2 млн рублей, но деньги заявитель получил с огромной задержкой. Адвокаты настаивают: такая процедура превращает изъятие в «временную конфискацию», что противоречит Конституции.

Спор о приоритетах: стройка или право собственности

В ходе слушаний мнения представителей власти разделились. Представитель Совета федерации Андрей Клишас признал, что суды зачастую воспринимают изъятие как административную процедуру, забывая, что это по сути принудительный договор купли-продажи. По его мнению, механизм требует детализации, чтобы исключить злоупотребления со стороны чиновников.

Помощник министра юстиции Алина Таманцева высказалась жестче, напомнив классический принцип «утром деньги — вечером стулья». Она подчеркнула, что разделение процесса на изъятие и последующий спор о цене мешает объективной проверке правомерности действий властей.

Напротив, столичные власти и представитель президента Дмитрий Мезенцев предложили ориентироваться на опыт Москвы. Там при реновации требования о выплатах часто выделяют в отдельное производство, чтобы не тормозить сроки работ. Министр правительства Москвы Екатерина Соловьева пояснила, что такая практика позволяет сначала выплатить бесспорную часть суммы (например, по кадастру), а затем доплатить остаток по решению суда.

Председатель КС Валерий Зорькин отметил, что решение по делу будет вынесено в закрытом заседании в течение ближайших недель. Вердикт определит, станет ли «московская модель» общероссийским стандартом или судам запретят забирать имущество до последнего выплаченного рубля.